金茂苏州张家港览秀城商业综合体在周全剖析海内外著名商业城设计理念基础上，，连系目今市场和未来走势，，在“精准定位”“至上体验”“个性空间”“文化主题”等方面作为主要发力点，，大胆立异，，群集众智，，举行起劲探索和实验

张庆勇
中国金茂张家港览秀城项目副总司理

当今时代，，智能化手艺正在改变无数人的生涯，，线上购物已深入到生涯的方方面面。。。
。。不过，，电商的快速生长也有“天花板”。。。
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国家统计局数据批注，，2014-2019年线上零售增速总体下滑，，已由2014年的50%下降到2019年的16.5%。。。
。。2019年天下消耗品零售总额41.16万亿元，，其中线上金额只占10.6万亿元。。。
。。由此可见，，线上零售无法完全取代线下实体零售，，线下销售依然是国民消耗的主要途径。。。
。。这也给金茂商业项目注入了更多信心。。。
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中国金茂坚持都会运营商的战略定位，，2019年将“坚定不移地打造商业IP”作为战略升级的主要偏向之一。。。
。。作为商业战略目的落地的第一个项目，，金茂苏州张家港览秀城商业综合体在周全剖析海内外著名商业城设计理念基础上，，连系目今市场和未来走势，，将“精准定位”“至上体验”“个性空间”“文化主题”等方面作为主要发力点，，大胆立异，，群集众智，，举行起劲探索和实验。。。
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“绿浪工具南北水，，红栏三百九十桥”

“线上”与“线下”的竞争是“新兴”与“古板”消耗形式磨合顺应的历程。。。
。。“足不出户”“价钱低廉”是网购的优势，，但网购物品的质量、售后等一直倍受质疑。。。
。。而“便当性”“快捷性”“体验性”是线下消耗的优势，，也是电商永远无法取代实体的基础。。。
。。览秀城的妄想设计，，从主顾体验驱动，，到个性品牌定制化，，在大数据指引下，，找到线上线下两者相互协调并存的纪律，，逐渐完善线上和线下的消耗渠道，，做到兼容并蓄。。。
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主体定位是商业综合体妄想设计事情的重点之一，，设计效果很洪流平上成为消耗者优先选择实体店、放弃网购的主要考量条件，，需要拥有高辨识度的标签，，彰显商业综合体的特征属性及焦点竞争力。。。
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张家港览秀城在主体定位上下足了时光。。。
。。张家港是苏州代管县级市，，苏州是历史文化古城，，有着“东方威尼斯”之称。。。
。。“姑苏城外寒山寺，，夜半钟声到客船”，，古往今来，，无数文人书生在这里留下众多名句。。。
。。太湖、长江、京杭大运河，，乌鹊桥、枫桥，，形成了奇异的“水文化”。。。
。。览秀城特意量身打造“滨水闲步”街区，，在兼顾娱乐、休闲的同时，，充分思量了苏州的人文历史和“水文化”，，体现江南特色和都会厚重感。。。
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水景主要以水池、湖面、喷泉、流水的形式体现，，通过新闻连系的比照和处置惩罚，，增添空间的连贯性和意见意义性。。。
。。滨水路边，，距离设置苏州古典园林、艺圃、苏绣以及昆曲戏台等特色古板文化修建小品空间，，使得游客和市民在体验水情趣的同时，，深刻感受苏州历史文化秘闻。。。
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景观设计中，，“适地适树”“适景适树”是最主要的依据。。。
。。菊花和香樟是张家港的市花、市树，，是清净、高洁的象征。。。
。。“滨水闲步”的植物景观，，以菊花和香樟造景为主线，，搭配适量紫薇、玉兰、尤物蕉、海棠等苏州特色植物，，将苏州植物园“搬”进览秀城。。。
。。曲径通幽的江南园路特征，，配以精练的空间形式，，既切合现代信息快捷、高效的特点，，又蕴含中国古板空间的蕴藉、清静美。。。
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“水光潋滟晴方好，，山色空蒙雨亦奇”

若是说，，“水文化”展示的是览秀城的外貌，，那么，，除霾除尘高科技、云平台、装饰新质料的运用，，则提高了览秀城的空气质量，，营造出恬静、清洁的情形，，切合现代人的环保要求。。。
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在敏感性剖析中，，客户对购物情形的要求越来越高，，要求气概奇异、色彩富厚、空气清新、情形优美，，期望获得购物、社交、休闲、娱乐的全方位感官体验。。。
。。“绿色康健”与“智慧科技”是中国金茂驻足市场的基础，，除此之外，，览秀城的设计在坚持金茂原有“十二大亮点”的基础上，，还添加了多种新元素。。。
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如：首次接纳三级过滤静电除尘手艺，，有用去除室内空气中的PM2.5；；出风口设置香氛机，，凭证差别的季节或节日，，喷洒差别香料，，如中秋节栀子花清香，，突破了以往设计以视觉印象为主的约束；；外立面首次接纳陶板仿石质料，，在切合国家环保要求的同时，，通过灯光形玉成彩联动转变，，在视觉和嗅觉两方面，，提高消耗者恬静性。。。
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览秀城以物联网、人工智能等手艺为手段，，以云平台为工具，，以大数据剖析为基准，，使用人脸识别、智慧停车、机械人、AR手艺等“黑科技”，，推进“运营+、客户+、产品+、员工+”的数字化系统建设。。。
。。“黑科技”打造的览秀城，，不但能提高主顾购物的便捷性，，还可以使用大数据来剖析主顾的消耗行为，，实现精准营销，，塑造更强盛的金茂品牌“软实力”。。。
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“千门万户曈曈日，，总把新桃换旧符”

优越的地理位置和自然情形可以组成都会或者商区的吸引力，，但浓重的人文气息和相宜的社会生态情形更具时尚感。。。
。。对差别人群的眷注，，凸显了中国金茂的“人土风情”。。。
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览秀城把“以人为本”的理念和地区文化相连系，，主要客户群定位为公务员、白领、商务人士、年轻客群和周边家庭客群。。。
。。对主顾的年岁、教育水平、心理特征、品质要求、情绪因素等多重维度举行特定剖析和视察研究，，然后举行针对性设计。。。
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古板购物中心零售、娱乐、餐饮的比例为50：30：20，，在剖析2014-2019年消耗品结构后，，张家港览秀城将业态比例调解为25：35：40，，大幅增添餐饮等体验式业态比例，，适当提高娱乐消耗业态比例，，迎合公共需求甚至指导公共潮流。。。
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随着自驾成为购物和休闲的主要交通方法之一，，富足的停车位是吸引目的客群的主要因素。。。
。。览秀城连系大数据剖析，，在研究我国现在停车场配比现状及生长趋势后，，停车位从原来的1.0/100m2提高到1.2/100m2，，并引进最先进的智慧停车系统，，将富足的停车位和便当的停车效劳作为览秀城提高竞争力的主要手段之一。。。
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张家港览秀城还打造了都会会客厅和中庭，，为消耗者和游客共享休闲时光提供场合。。。
。。三其中庭设计，，强调内部空间的可视性，，对主顾购物爆发指导作用，，同时让主顾更有清静感和恬静感。。。
。。室外广场引进苏州评弹、音乐广场，，力争打造公共化舞台，，使其成为都会活跃的文化中心。。。
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览秀城主题文化社交场合，，接纳书籍与咖啡相连系的设计，，营造文化开放空间，，在这里设置了文化展览区、声像图书室、成人阅读区、儿童阅读区，，知足差别人群学习认知需求的同时，，充分展示苏州历史文化、旅游的亮点与特色，，打造文化地标。。。
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“名园拙政，，江南吴中明星；；自然野趣，，万种风情嵘峥”，，这句话诠释了苏州的灵与性，，也是览秀城的形与神。。。
。。中国金茂坚持客户导向，，承继RAYBET雷竞技集团“科学至上”理念，，通过一直立异，，力争将览秀城项目打造成为商业规范，，形成绿色、智慧、体验、立异的品牌特色和中国金茂的新标杆。。。
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