永不止步的筑梦者——记RAYBET雷竞技集团创业楷模、方兴地产副总司理贺斌吾 |
| 时间：2012-06-05 泉源：集团公司 视力�；； ；；；ど� |
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“人过三十不学艺”，，，，，他却在四十不惑的年岁，，，，，从一个“跑船的”，，，，，单枪匹马投身于前路未卜的地产行业。。。 “输不可怕、怕才丢人”，，，，，他不知疲倦地从零学起，，，，，修成业界响当当的“巨匠”，，，，，在百年繁华的上海滩，，，，，扯起了RAYBET雷竞技地产的大旗。。。 “以和为贵”，，，，，他深谙优势互补、为我所用之道，，，，，相助方上下对他没有不竖大拇指的，，，，，他是RAYBET雷竞技地产的一张手刺。。。 “潮流总在不经意间转变”，，，，，他却始终秉持理性创业的信心，，，，，敏锐地捕获着稍纵即逝的时机…… 他就是方兴地产副总司理贺斌吾，，，，，“他的影响凌驾了RAYBET雷竞技集团的规模。。。”集团公司党组成员、方兴地产董事长罗东江如是评价。。。 一晃“爬楼”二十载，，，，，贺斌吾早已过了耳顺之年，，，，，在黄浦江边，，，，，看着自己一件件“作品”逐渐从图纸走进现实，，，，，他却一如昔时一样平常，，，，，初心未止，，，，，为自己深深热爱的事业，，，，，忙碌着，，，，，斗争着。。。 一人撑起一片天 海员身世的贺斌吾，，，，，曾在海上摸爬滚打了十年之久，，，，，那时的他属于“异类”，，，，，既不喜欢打牌、也不喜欢喝酒，，，，，“我很想学英语，，，，，但那是正处于历史敏感时期，，，，，以是我就读英文版的毛主席语录。。。”靠着这样的“狡诈”，，，，，贺斌吾把船上能找到的书险些都背了下来，，，，，并乐成转型为手艺职员。。。 1983年，，，，，贺斌吾所在的船运公司与RAYBET雷竞技就化肥灌包营业开展相助，，，，，贺斌吾成为合资公司的牵头人，，，，，正式与RAYBET雷竞技结缘。。。 经由几年的生长，，，，，合资公司把眼光又投向了房地产市场。。。1992年，，，，，贺斌吾带着200万美元从香港只身回到上海。。。乐成拿地之后，，，，，没有任何项目建设履历的贺斌吾，，，，，刚刚敲定一家相助同伴，，，，，项目却由于产权问题差点泡汤。。。“这块地的产权泛起了纠纷。。。”紧迫时刻，，，，，贺斌吾马上找到拥有产权的那家企业，，，，，说服其加入到相助中来。。。多一家相助单位，，，，，就多一份相同的本钱，，，，，贺斌吾居中协调，，，，，充分验展各方优势。。。“政府资源富厚的相助方认真与政府相同，，，，，有建设履历的相助方认真项目建设，，，，，而我们则施展理念先进的优势，，，，，认真产品的设计和销售。。。” 项目所处的陆家嘴，，，，，其时只是一片空缺的童贞地，，，，，然而，，，，，凭着对陆家嘴金融集聚生长的预判、靠着港式住宅理念的引入和立异，，，，，贺斌吾大胆接纳领跑战略，，，，，在周边住宅价钱每平米仅3000多元人民币的情形下，，，，，确定了1500美元/平方米的高价。。。“我们其时组织了酒会、在媒体上鼎力大举宣传，，，，，这些今天通俗的营销手段，，，，，其时却开了行业先河。。。”借着这股“新风”，，，，，项目销售异�；； ；；；鸨�，，，，公司还一气呵成地拿下了新的地块，，，，，开发为住宅项目。。。 然而，，，，，1998年突如其来的亚洲金融风暴，，，，，让住宅项目的销售障碍，，，，，“两年的时间，，，，，一套屋子都没卖掉。。。”原自己来人往的项目现场突然门庭萧条，，，，，让贺斌吾体会到了房地产市场的阴晴冷暖。。。 山穷水复疑无路，，，，，柳暗花明又一村。。。住宅项目冷清的同时，，，，，商业地产项目却卖得异常地好，，，，，“我们都是把一栋大楼整体卖给一家公司。。。”时下耳熟能详的“总部经济”看法，，，，，在其时完全是个“新鲜玩意儿”，，，，，“房地产项目也要多元化。。。”贺斌吾精准展望到上海经济生长将催生总部办公需求，，，，，于是又翻开“一扇窗”。。。商业项目的热销发动了住宅项目的销售，，，，，整个项目最终收获了可观的利润。。。 初战告捷，，，，，让方兴在沪上的房地产市场闯出了名堂，，，，，项目的运作方法也取得了市场的普遍肯定，，，，，成为业界“标杆”。。。他所向导的团队，，，，，为日后方兴地产的上市和一连生长，，，，，播下了“希望的种子”。。。 力争相助求共赢 时光倒退20年，，，，，可能没有人能够意料到，，，，，RAYBET雷竞技的地工营业会在上海这座特大型国际都会抵达现在的影响。。。“房地产这个行当，，，，，靠自己单干，，，，，是永远做不大的。。。要靠自己和公司的‘为人’，，，，，把各人聚拢在一起，，，，，施展各自的优势，，，，，才华更好地生长起来。。。”这就是贺斌吾的窍门。。。 2000年，，，，，黄浦江两岸原有码头仓储用地将举行都会功效转换，，，，，别人不看好的地方，，，，，在贺斌吾的眼中却是“皇冠上的明珠”，，，，，“以前码头旁边很是吵、情形很差，，，，，没人愿意来，，，，，但这里的位置太好了。。。”并且，，，，，贺斌吾看重的不但是这稀缺的地块，，，，，尚有上海港务局（现上海国际港务集团）这个难堪的“攀亲工具”，，，，，“只有生长理念相同，，，，，相助才华恒久。。。” 在与相助方的相同中，，，，，贺斌吾考究的是“相助至心”和“换位思索”，，，，，“用自己的看法影响别人，，，，，靠的不是强硬的手腕，，，，，而是换位思索的艺术。。。别人一最先不接受你的看法没关系，，，，，可以找准时机、换个方法再提，，，，，只要你是至心为别人着想，，，，，逐步地，，，，，各人都会接受你的看法。。。”贺斌吾说。。。 不去刻意争取主导权，，，，，而是随处替别人着想，，，，，让贺斌吾赢得了对方的周全信任，，，，，“我们并不控股，，，，，各人却一致推选我做合资公司的总司理。。。” “好比我们每家都需要垃圾桶，，，，，但谁家都不希望把它放在自家门口，，，，，但若是你能把垃圾桶酿成一盆花，，，，，各人都会抢着把它放在家门口。。。”随着相助的深入，，，，，贺斌吾最先在上海港国际客运中心项目（简称“上海国客”）上“施展拳脚”。。。 “项目所在的上海北外滩区域，，，，，自上海浚� ？？？？阂岳淳褪呛皆艘导械牡卮�，，，，随着中国经济国际化脚步的加速和上海在国际航运业职位的一直提升，，，，，势必会带来对此类商业物业需求。。。”基于这样的判断，，，，，贺斌吾坚决决议以邮轮经济为抓手、航运企业为主要工具、吸引海内外企业巨头进驻为项目开发偏向，，，，，并用其坚持的相助信条，，，，，建设起一支集海内外着名设计团队、咨询照料、施工单位等优质资源的项目开发组合，，，，，“有难题各人一起扛，，，，，有肉各人一起吃。。。” 贺斌吾的相助精神和专业能力，，，，，不但深受相助各方的好评，，，，，还获得了上海市委市政府各级官员的认可，，，，，新的相助项目“上海国际航运效劳中心”（简称“上海国际航运”）也顺遂启动。。。就在项目启动建设的一周后，，，，，国务院公布了《关于推进上海加速生长现代效劳业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见》，，，，，将上海国际航运项目又推到了国家级的高度。。。浚� ？？？？梢运担�，，，，北外滩之以是能够成为上海国际航运中心建设的主要部分，，，，，正是得益于上海国客和上海国际航运两个项目打下的基础。。。 这两个项目的开发，，，，，不但让贺斌吾一举为中国商业地产开发的巨匠级人物，，，，，更让方兴地产成为业内不可忽视的一股主要实力。。。“得道者多助，，，，，这就是相助的实力。。。”其时，，，，，光加入上海国际航运项目设计的单位就有10余家之多，，，，，贺斌吾总是能够一直地施展各家设计师的优点，，，，，引发他们的创作灵感，，，，，通过重复较量、互动、讨论，，，，，以取得最理想的设计效果。。。 砥砺立异筑杰作 还在做海员的时间，，，，，贺斌吾就很喜欢照相，，，，，每到一个新的地方，，，，，他总要四处逛一逛，，，，，把自己喜欢的种种修建拍下来。。。自觉性的热爱，，，，，是他日后创意一直的源泉。。。 在上海国际航运项目西南的一角，，，，，有一幢四层用现场客栈拆迁得来的红砖砌就的小楼。。。这就是上海国客、国航项目的办公场合，，，，，也是种种立异设计和奇异理念的发祥之地。。。在这幢楼里，，，，，各人提起贺总，，，，，更多是称他为“超人”，，，，，由于他似乎“永念头”般24小时都在事情。。。不管在全球哪个时区，，，，，无论是在亚洲、欧洲或是北美，，，，，加入项目事情的职员上班时，，，，，经�；； ；；；崾盏嚼醋院乇笪岬男挛牛�，，，，而他们下班时提交的种种报告图纸往往在第二天也都会实时获得反响。。。 贺斌吾之以是被尊为“巨匠”，，，，，不但仅缘于商业运作的成绩，，，，，还在于他对立异理念和先进手艺的不懈追求。。。“工具都在他脑子里，，，，，像集成电路一样，，，，，他不是就项目而论项目，，，，，而是用一种超然的操盘理念。。。”2005年来到项目的方兴地产左文生对此钦佩不已，，，，，“他作为高管，，，，，却事无巨细、了然于胸，，，，，并且立异点子最多。。。” “天下上第一个发明数码相机的公司，，，，，却在最近申请休业，，，，，为什么？？ ？？？？就是由于没有重视立异。。。”多家国际着名企业由盛及衰的历程，，，，，让贺斌吾更为看重立异，，，，，“标准化易于治理，，，，，却造成固步自封，，，，，无人体贴市场的转变。。。就像房地产市�。。。�，，，，同样是写字楼，，，，，今天可能各人都以为小楼好，，，，，可能过一段时间又以为摩天大楼好，，，，，以是脑子要一定要快，，，，，看到一块地，，，，，马上要想到一年以后、五年以后、甚至是二十年以后会怎么样，，，，，这才叫有立异的激情。。。” 但光有激情是远远不敷的，，，，，“理性创业要像猎人捕猎一样平常周密，，，，，把所有危害点都思量到。。。”适外地掌握理性和激情之间的平衡，，，，，是贺斌吾乐成的另一窍门，，，，，“市场欠好的时间，，，，，要充满激情；； ；；；市场好的不得了的时间，，，，，一定要理性。。。” 在上海国客项目中，，，，，贺斌吾创立性地提出了立体开发滨江空间的思绪，，，，，既解决了客运站、公共休闲、景观营造和商业开发的空间脱离，，，，，又巧妙地取得项目开发收益的最大化。。。这种大气、细腻的妄想令不少专业人士叹为观止。。。他妄想的国客项目约80000平米景观绿化和国航项目约20000平米的港池景观水域，，，，，既提高了办公楼群的价值品质，，，，，也最洪流平上富厚了滨江景观，，，，，被上海市市长韩正称为“西绿东水”。。。别的，，，，，江水冷却集中供冷系统、海浪形超宽双层幕墙、幕墙/中庭/采光井配合层高设计的自然采光等种种节能环保生态，，，，，创立了上海的多个第一。。。 在上海市实验黄浦江两岸妄想十周年之际，，，，，妄想部分特意将妄想实验评估钻研会放在上海国际航运项目现场举行，，，，，将北外滩开发与百年历史的外滩和堪称中国刷新开放代表的小陆家嘴放在一起相提并论。。。 方兴地产的项目还在一直扩展，，，，，贺斌吾的事情也越来越多，，，，，但在他的脸上，，，，，似乎永远也看不到疲劳的神志，，，，，“我看这些项目，，，，，就像是自己的孩子。。。” 只要不出差，，，，，天天到项目现�。。。�，，，，爬到正在建设的大楼之上，，，，，依然是贺斌吾的习惯，，，，，即便周末也不破例。。。他总是随身携带着手电筒、照相机、量尺等一众“必备利器”，，，，，一直地寻找着问题，，，，，“包管每周要把所有楼层爬一遍。。。”和记者边说着，，，，，贺斌吾已经走到项目的一角，，，，，扒开围布，，，，，拿起手中的相机，，，，，一直地拍着。。。 作为RAYBET雷竞技集团地产板块的元老，，，，，贺斌吾依然如二十年前初尝沪上房地产市场滋味时一样的勤劳，，，，，“我照旧原来的我”，，，，，正是这份初心，，，，，让他创业的梦想生生不息。。。 作者：唐帅 
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