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方兴地产：瞄准绿色转战略

时间：2012-04-23 泉源：人民日报

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大都房企还在为生涯苦苦挣扎，，，，，，一些日子过得还算不错的企业，，，，，，已经最先迈出战略转型的程序，，，，，，为“下半场”的竞争做准备。。。。

克日，，，，，，在住建部主理的第八届国际绿色修建与修建节能大会上，，，，，，方兴地产（中国）有限公司（以下简称方兴地产）承办了一场关于绿色生态都会妄想设计与建设运营的专场钻研会，，，，，，向公众周全展示了方兴地产的“绿色战略”。。。。

一直以来，，，，，，以央企RAYBET雷竞技集团为配景的方兴地产在媒体眼前坚持着低调的形象，，，，，，但从2011年最先，，，，，，以绿色为主题，，，，，，方兴最先一再亮相，，，，，，一连加入绿色修建大会、主理相关专业论坛、在南非德班天气大会“中国角”论坛上做主题讲话……

“经济增速放缓与经济结构调解密不可分，，，，，，房地产市场形势可能更严肃，，，，，，修建节能的远景会更辽阔，，，，，，因此绿色战略将是未来方兴地产战略转型的要害，，，，，，也是焦点竞争力所在。。。。”方兴地产首席财务官江南说。。。。

绿色将成为房地产行业的必选项

2011年，，，，，，方兴地产开发的金茂府，，，，，，成为北京楼市销售额排名第一的住宅项目。。。。

在整体市场情形不睬想的情形下，，，，，，金茂府之以是能卖得好，，，，，，“绿色”是一个主要的卖点。。。。尤其是项目将建设的金茂府小学，，，，，，着力打造一所“绿色小学”。。。。学校的设计格外强调自然透风、采光、隔声；；所有接纳屋顶绿化，，，，，，增添绿化面积。。。。�；菇胗泄夭糠窒嘀�，，，，专门编写一套普及节能环保知识的绿色课本。。。。金茂府小学获得国家绿色修建标识三星和国际权威的美国LEED-SCHOOL铂金“双认证”，，，，，，学校的建设，，，，，，发动了整个项目的销售。。。。

现实上，，，，，，即便在现在楼市调解的情形下，，，，，，有着央企配景的方兴地产的现金流、土地储备在行业里仍属优质，，，，，，加上前几年以商业地产为主的开发模式，，，，，，受调控的影响并不大，，，，，，战略转型似乎没那么紧迫。。。。

“央企的社会责任，，，，，，以及我们对市场未来生长偏向的预判，，，，，，都决议了必需走绿色战略这条路。。。。”江南说，，，，，，“楼市调控常态化，，，，，，我们从中读到的是，，，，，，未来开发商做的产品要越来越迎合住房自己的功效，，，，，，就是给人栖身。。。。绿色节能是恬静的基�。。。。�，，，，也将成为对通俗住房品质的基本要求。。。。”

2011年是方兴地产绿色战略周全铺开的一年，，，，，，天下的多个项目都在起劲开展绿色妄想设计和绿色修建标识认证。。。。其中，，，，，，长沙梅溪湖生态城项目成为财务部、发改委组织的天下八个节能减排树模都会项目之一，，，，，，通过整合绿色修建、绿色学校、绿色交通、绿色物业治理等模式，，，，，，7.6平方公里的土地将实现100%的绿色修建，，，，，，人均碳排放水平将控制在4吨/年的水平，，，，，，抵达北欧国家的排放标准。。。。

在江南看来，，，，，，目今国家调低经济增添目的，，，，，，为方兴的绿色战略转型提供了一个机缘。。。。房地产行业恒久看远景仍然值得期待，，，，，，而国家对修建节能的支持力度会进一步加大。。。。对房地产企业而言，，，，，，以后绿色战略将从优选项变为必选项。。。。

经济效益是绿色竞争的要害

在方兴地产采访战略转型，，，，，，企业一下派出了来自本钱合约部、产品研发部、总经办、战略运营部、HSE治理部等六七个差别部分的认真人接受采访。。。。“绿色战略不但仅是绿色修建的开发，，，，，，而是企业的机构、谋划、治理、审核一次周全的厘革。。。。”江南说，，，，，，现在方兴正形成包括政策制订、项目设计、绿色产品采购、绿色施工治理、企业文化建设等一系列周全的绿色战略系统，，，，，，以包管绿色战略恒久做下去。。。。

2009年起，，，，，，已有数十家大型房地产公司加入绿色地产阵营，，，，，，并陆续宣布了各自的绿色战略目的。。。。方兴地产本钱合约部绿色修建司理牛倩以为，，，，，，未来绿色竞争的要害，，，，，，将是在绿色节能手艺应用的基础上，，，，，，用更多市场化思绪和经济化手段，，，，，，只有关注经济效益，，，，，，才华实现绿色战略可一连生长。。。。

牛倩以为，，，，，，绿色修建不是靠节能手艺堆砌起来的重大修建，，，，，，也不是腾贵的修建。。。。在详细项目中，，，，，，应更强调因地制宜的应用手艺手段，，，，，，增强手艺和产品的适用性，，，，，，阻止铺张。。。。好比青岛金茂湾项目，，，，，，由于距污水处置惩罚厂较近，，，，，，供暖接纳了污水源热泵手艺。。。。而上海国际客运中心、航运中心项目紧邻黄浦江，，，，，，则选用江水源热泵手艺。。。。

一年多来，，，，，，绿色战略让方兴尝到了实着实在的甜头。。。。在市场上，，，，，，最直接的回报就是屋子更好卖了。。。。而通过节能刷新，，，，，，方兴矜持的一些商业项目也节约了大宗本钱。。。。

由于各级政府对修建节能事情的重视，，，，，，通过生长绿色战略，，，，，，地方政府对方兴在拿地、容积率返还、税收、缩短审批时间等方面都给予了支持。。。。并且获得了有关部分的专项津贴，，，，，，如上海金茂逸墅项目已获得科技部、住建部等部委的共计642万元的财务专项资金支持。。。。别的，，，，，，方兴还在起劲与亚洲开发银行，，，，，，国家开发银行等金融机构洽谈相助，，，，，，争取绿色低息贷款或融资。。。。

只管云云，，，，，，方兴的绿色战略还在探索阶段，，，，，，面临不少挑战。。。。江南坦言，，，，，，现在总部各部分绿色事情协调配合制度还需要进一步细化完善，，，，，，别的在专业团队的建设、节能专项手艺与设计融合、生态都会的运营治理、绿色营销等方面还需要增强。。。。

“绿色战略能否乐成，，，，，，要害要看是不是真的做到了绿色、节能。。。。消耗者不傻，，，，，，不是忽悠几句就行的，，，，，，最终要看产品怎么样。。。。”江南说，，，，，，现在看，，，，，，提前结构绿色战略，，，，，，至少为企业应对未来的竞争增添了自动权。。。。

作者：王炜

节选自《离别暴利，，，，，， “下半场”怎么干（增速放缓怎么办③）》，，，，，，原文刊于《人民日报》2012年04月23日19版

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