方兴“十年”系列报道之一：地产“搅局者” |
| 时间：2014-08-20 泉源：新华网 视力�；；；；ど� |
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前言：2009年6月30日，，，97轮的竞价、近两个小时的角逐，，，在业界以“小公司”自居的方兴地产以40.6亿元的价钱拍得广渠路15号地，，，成为该拍卖会上最大“黑马”，，，一同加入竞拍的远洋地产、万科、保利、SOHO中国在内的众多实力开发商纷纷铩羽而归。。这并不是竣事，，，2014年1月28日 ，，，位于上海内中环大宁325街坊地块起拍，，，万科、中海、华润置业、保利、金地等房企大鳄悉数加入。。经由28分钟、154轮现场酣战，，，方兴最终以101亿元夺下该地块。。 2004年在香港建设的方兴，，，满打满算到今天，，，不过十年光景。。但就是这样一位“小学生”，，，却敢于亮剑众多老牌实力房企。。局外人不禁要问，，，方兴事实是何来头?新华房产特殊策划“十年”系列报道，，，为您揭开方兴地产的宿世今生。。 作为天下500强、央企RAYBET雷竞技集团房地产和旅馆营业的旗舰企业，，，方兴地产(下称“方兴”)于2007年在香港联合生意所正式上市。。资料显示，，，方兴现在在北京、上海等天下12个都会同时拥有20余个在建项目，，，开复工面积靠近300万平方米。。现在方兴已乐成开发上海财产广场、王府井大饭店、金茂大厦、上海港国际客运中心等众多极具影响力的项目。。梳理方兴地产的生长历程，，，不难发明其绚烂背后，，，是十年探路探索。。 三级跳 2004年建设之初，，，彼时尚未能确立生长偏向的方兴在拿地及投资上持审慎态度，，，从2004至2008四年间，，，可查到的最大一笔投资，，，为方兴通过果真投标方法竞拍到一块位于珠海市情侣北路契爷岭的商用土地项目，，，占地43500平方米，，，项目总投资仅6.5亿元。。 履历了四年的蛰伏期，，，已上市一年的方兴最先发力，，，2008年6月5日，，，方兴宣布将以110亿元的总价钱间吸收购中国金茂(集团)股份有限公司的所有股份。。而旗下合资子公司上�；；；；愀鄯康夭⒂邢薰疽惨缘准�11.233亿元乐成拍得上海虹口北外滩汇山码头中地块。。2009年，，，方兴地产获得了中国银行北京分行200亿元授信，，，在强盛的资金后援撑腰下，，，方兴最先热衷“下海”，，，在其地产国界上“猖獗扩张”。。 据不完全统计，，，从2011年至今，，，方兴乐成获取天下规模内25个项目地块开发权，，，土地投资破费金额高达520亿元，，，触角普遍北京、上海、杭州、宁波、南京、重庆等都会，，，而产品也席卷高端住宅、写字楼、旅馆和旅游地产等多元化业态。。 从兢兢业业到百亿收购金茂，，，再到天下加速扩张，，，方兴用10年光景，，，实现了自己的三级跳。。 多元化 与众多老牌房企生长模式差别的是，，，方兴的生长绝不但限于拿地开发。。 方兴虽有央企配景，，，“但其在地产界履历尚浅，，，开发的履历和历史都不长”，，，在业界摸爬滚打多年的潘石屹在果真场合绝不讳言方兴现在的逆境。。 为此，，，方兴建设之初便坚持多元化的生长战略，，，除地产外，，，方兴通过收购与合资涉足写字楼、旅馆和旅游地产，，，以此翻开时势。。 2007年12月18日方兴完成对凯晨置业、王府井大饭店及RAYBET雷竞技物业的收购; 2008年6月5日方兴以110亿元的总价钱间吸收购中国金茂(集团)股份有限公司的所有股份; 2009年方兴旗下第六座金茂深圳JW万豪旅馆在深圳完工试业…… 在地产界，，，依赖收购举行营业拓展的模式往往不被看好，，，但方兴依赖这种模式，，，仅用十年光景，，，却取自得外效果。。2013年方兴整年业绩显示，，，集团录得累计取得物业签约与土地一级开发销售成交金额共计人民币209.94亿元，，，较2012年人民币157.93亿元上升33%。。 结构一二线 谈及方兴，，，逆市拿地似乎让外界捉摸不透。。即便步入2014年，，，楼市处于调解期，，，方兴仍未放慢扩张的脚步，，，1月份方兴地产划分竞得杭州拱墅区前线锅炉厂地块及上海闸北大宁国际社区地块。。2月份方兴地产竞得北京亦庄两地块......... 在错综重大的地产界，，，很难妄断方兴逆市拿地的意图，，，而方兴地产内部人士在接受媒体采访时的言论似乎给了我们谜底，，，“公司之以是在市场低谷期拿地，，，是看好行业的久远生长，，，对自家的高端产品有信心。。” 据方兴2013年年报显示，，，2014年，，，方兴仍将继续加大土地、资金等焦点资源的获取力度，，，在土地储备方面进一步强化一二线焦点都会的区域结构战略。。阻止今年5月份，，，方兴优质土地储备达2750万平米。。 而去年方兴落子一线都会广州南沙新区南滨水角的项目，，，仅拿地2个多月就破土动工，，，并将于今年推出市�。。�，，此举标记着方兴华南战略正式开启。。 平衡有术 猖獗的土地结构背后，，，疑问接踵而至：资金从何而来?怎样实现资金平衡? 据悉，，，在资金获取方面，，，方兴也将富厚融资方法，，，优化融资结构，，，除了首次接纳私募方法乐成刊行2亿美元私募债券，，，捉住市场窗口期乐成刊行3亿美元公募债外，，，方兴还乐成引入约人民币60亿元股权相助资金，，，为方兴快速生长提供了富足的资金包管。。 差别于万科推行的“5986”原则，，，方兴依附“10-20-30”标准(即拿地10个月后要实现首期开盘，，，20个月后要送还股东收入，，，并且要包管不可低于30%的毛利率)，，，包管其高周转、高去化、低欠债的资金平衡 ，，，也为其重金拿地打下坚实基础。。 记者：胡天祥 http://news.xinhuanet.com/house/sy/2014-08-20/c_1112146293.htm 
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