方兴地产都会运营商战略初现 第二座城系产品青岛中欧国际城落地 |
| 时间：2015-07-01 泉源：中国谋划报 视力�；；；；；ど� |
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在总结完第一个“国际新城”产品开发履历后，，，，方兴地产(00817.HK)迫缺乏待地将第二个产城系作品安排在了青岛高新区。。。。。。6月初，，，，方兴地产将青岛中欧国际城项目公之于众。。。。。。凭证方兴地产的逻辑，，，，这个总占地面积约2500亩的地块将被打造成融合生态、智慧、多元、国际、文化的都会运营级项目，，，，实现其从资源推动型到工业引领型的升级转型。。。。。。 方兴地产相关认真人在接受《中国谋划报》记者采访时说：“现在国际新城的系列项目在营业总量中占比并不太多，，，，可是这种产品是一个集大成者。。。。。。这内里涵盖写字楼、旅馆、商业项目，，，，尚有住宅项目。。。。。。以后方兴地产还将继续开发该系列产品，，，，以后的营业占比将越来越大。。。。。。” 第二座产城系产品落地 距离第一个都会运营类产品梅溪湖项目1200公里外的山东青岛正在孕育方兴地产的第二座“战略性武器”。。。。。。方兴地产内部将这种产品比作容纳种种战术武器的航空母舰，，，，其不但容纳了自身的种种项目，，，，也融合了其他房地产开发企业的产品。。。。。。 果真资料显示，，，，青岛高新区管委与方兴地产妄想在红岛高新区祥茂河以东、河东路以南、火炬大道以北、墨水河以西片区相助，，，，以打造在山东的首个“国际新城”项目。。。。。。这个名为“中欧国际城”的项目总占地约2500亩，，，，修建面积400万平方米，，，，将打造成为集通俗住宅、别墅、公寓、商业、旅馆、写字楼以及相关配套工业的综合运营项目。。。。。。 据媒体报道，，，，该项目的住宅总修建面积约240万平方米，，，，其中包括48.2万平方米的人才公寓配套。。。。。。其商业项目修建面积为54万平方米，，，，工业项目面积约为105万平方米。。。。。。同时方兴地产还妄想拥有购物中心、旅馆等用地约24.5万平方米，，，，这些商业项目完工后将成为持有型物业。。。。。。 方兴地产相关认真人介绍，，，，该项目的一期部分主要为住宅产品，，，，预计将于今年8月份先期推出。。。。。。别墅类产品则将在明年推出。。。。。。而与商业相关的综合体、旅馆等产品则处于开发的中后期。。。。。。 凭证方兴地产的逻辑，，，，之以是要住宅项目先行是为了快速导入生齿以拉动配套产品和商业产品的开发。。。。。。 而之以是选择青岛为第二个地区目的，，，，方兴地产亦有自己的战略思量。。。。。。 果真资料显示，，，，2014年，，，，青岛高新区成为114个国家高新区中的12个树模区之一，，，，综合排位升至天下第九，，，，海内外优异的孵化器和创业团队纷纷在这里生根，，，，成为引领青岛经济“升级”的引擎。。。。。。这无疑使得高新区在成为青岛下一其中心上具备先天优势。。。。。。 早在2012年，，，，青岛外地的高级别政府聚会针对青岛生长就提出“全域统筹、三城联动、轴带睁开、生态距离、组团生长”的战略看法。。。。。。这是政策第一次真正将胶州湾北岸纳入到“大青岛”的生长蓝图之中。。。。。。有剖析以为，，，，在“三城联动”都会生长总战略的指导下，，，，胶州湾北岸的未来，，，，险些就代表着青岛的未来。。。。。。 在这种战略爆发之前，，，，高新区所在的红岛在辖区内的职位险些“微缺乏道”。。。。。。 红岛区域内生齿缺乏10万并无特色支柱工业，，，，其经济生长疲弱。。。。。。只管青岛市内住宅产品均价过万，，，，可是红岛成交均价每平方米却不到6000元。。。。。。这种价钱差别被视为青岛环胶州湾中心城区的价钱“洼地”。。。。。。不过，，，，价值洼地也意味着升值的空间。。。。。。有剖析以为，，，，高新区的价值恰恰在于它的后发优势。。。。。。而红岛高新区的一系列行动，，，，证实晰其重大的潜力和生长时机。。。。。。 城系产品展现战略升级 来自国家发改委6月24日的最新数据显示，，，，1到5月份，，，，商品房销售面积降幅收窄，，，，其中住宅销售面积泛起同比止跌行情，，，，商业营业用房销售面积也同比增添，，，，增幅约3.9%。。。。。。另外，，，，一连14个月累计负增添的商品房销售额，，，，在1~5月数据中也首次泛起了正增添，，，，涨幅3.1%。。。。。。 其中，，，，自2012年4月以来一连长达3年之久的商品房库存上升态势首次泛起转变。。。。。。5月末商品房待售面积65666万平方米，，，，比4月末镌汰15万平方米，，，，这是自本轮房地产市场低迷以来，，，，商品房待售面积首现镌汰。。。。。。 报告以为，，，，在中央和地方政策作用刺激下，，，，楼市处于一连回暖历程中，，，，销售回暖发动市场整体活跃度回升，，，，楼市整体活跃度回升。。。。。。 房地产市场回暖与库存镌汰的背后是各家房企一直加速周转去化的效果。。。。。。视察家们以为，，，，只管房地产市场指标有所好转，，，，可是在中国进入经济新常态的宏观情形下，，，，房企要想更好地生涯生长，，，，当务之急是举行产品升级和转型。。。。。。 而自从长沙梅西湖项目以来，，，，方兴地产源于“都会运营”的战略与转型已基本展现。。。。。。 方兴地产相关认真人在接受本报记者采访时说：“方兴地产现在的产品主要有住宅、商业综合体、写字楼、旅馆等业态。。。。。。其中，，，，商业有金茂广场、金茂汇以及社区商业等种别，，，，写字楼为金茂大厦，，，，而旅馆方面则拥有金茂旅馆这一品牌。。。。。。在住宅项目中有六个产品系列。。。。。。我们现在做的城系产品是上面这些产品的集大成者。。。。。。” 上述认真人说，，，，直到梅溪湖国际新城项目后我们才把这一产品称之为“系”。。。。。。由于它所包括的产品业态太多。。。。。。“通过总结梅溪湖项目多年开发的履历，，，，我们可以把青岛中欧国际城项目看做城系产品的升级。。。。。。可是现在这个产品系所占营业比重并不太多，，，，事实是第二个项目。。。。。。”他以为，，，，城系项目未来的能量将很是大。。。。。。 不过，，，，这样海量级的项目开发周期也不可与单个项目相提并论。。。。。。凭证方兴地产的“三年成形、五年成市、八年到十年成城”的战略妄想，，，，中欧国际城的整个开发周期约为三至十年。。。。。。 果真数据显示，，，，方兴地产与大河西先导区治理委员会在2011年签约后投资600亿元成为梅溪湖国际新城一级土地开发商，，，，由纯粹的土地竞拍开发企业跃身区域妄想运营主体。。。。。。 这个位于湘江新区中心地带的重大项目，，，，总占地面积达28411.9亩。。。。。。方兴地产经由资源整理与招商，，，，已引进中海、中国铁建、万科、佳兆业、中冶长天、卓越等20余家企业进驻。。。。。。其土地出让收入达220亿元。。。。。。 上述认真人透露，，，，现在针对运营中的招商环节，，，，方兴正在组建招商团队。。。。。。“未来将实验总部与区域联动，，，，好比在梅溪湖项目的运营中，，，，我们储备了天下大宗的开发商资源。。。。。。同时母公司RAYBET雷竞技集团旗下有五大行业，，，，这些资源都可举行整合买通。。。。。。并且许多央企也对RAYBET雷竞技项目很有兴趣。。。。。。” 今年年头，，，，方兴地产还在南京江宁地区取得一幅棚户区刷新项目地块的一级开发权。。。。。。方兴地产预计将其打造成总修建面积385万平方米的第三个国际新城项目。。。。。。 作者： 孙维晨 刊发于总2116期《中国谋划报》[房地产]版http://news.cb.com.cn/html/company_11_26057_1.html 
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