方兴地产：逆势突围创立城镇化盈利 |
| 时间：2014-06-27 泉源：经济视察报 视力�；；；；；ど� |
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今年上半年，，受银行信贷缩短等因素影响，，中国房地产市场成交的气氛并没有回归到“量”的轨道上来，，大大都大中都会成交量同比去年同期下滑2-3成，，个体都会成交量甚至同比下滑4-5成，，市场普遍性面临着“去库存”的压力。。。。 “在银行信贷缩短的市场配景下，，纵然大大都一二线都会市场基本面优异、开发企业不缺资金的情形下，，各人也普遍对未来市场预期感受到不确定性。。。。”同策咨询研究部总监张雄伟以为。。。。 可是方兴地产却选择了逆势突围。。。。今年以来，，方兴地产已于杭州拱墅、上海闸北以及北京亦庄焦点区域举行新项目开发。。。。业内人士评价，，方兴地产正加速在一二线都会焦点区域的结构，，一直增添优质土地资源储备，，同时在都会焦点区域深耕细作，，这将进一步扩大和完善公司的区域结构。。。。 在逆势开发的同时，，方兴地产也在挖掘城镇化大潮的生长契机。。。。然而与其他地产企业差别，，作为具有央企配景的地产开发商，，方兴地产对企业社会责任有着较为深入的明确，，因此相较在城镇化大潮中分享盈利而言，，方兴地产的着力点更多在于创立盈利，，在城镇化如火如荼的历程中先着力做大市场�。。。ど趁废钅康目⒕褪且桓鲇辛ψ糁ぁ�。。。 逆势抄底拿地 1月28日，，方兴地产在与中海、保利置业、华润、远洋、九龙仓、恒基、世茂、金地、招商万科、融创绿城等15家企业及联合体的竞拍中，，以101亿元的价钱获得上海大宁地块项目。。。。 5月29日，，方兴地产宣布，，公司将引入两家企业配合相助开发上海大宁地王，，并于当日与闸北区妄想和土地治理局正式签署大宁地块的《国有土地使用权出让条约》。。。。 据知情人士透露，，虽然方兴地产在上�？？⒌慕鹈笙靡殉晌郊易斓乇晔叫藿ㄇ揖哂谐咦琶龋谏虾Ｒ恢泵挥锌⒆≌钅浚衲耆〉玫拇竽乜椋芸赡芙蛟斐煞叫说夭煜碌母叨俗≌盗�“金茂府”，，这也将是方兴地产在天下规模内的第五座“金茂府”。。。。 大宁项目无论从地段、交通照旧配套都与北京广渠金茂府有诸多相似之处，，也将承继方兴地产一直的开发模式和气概：在进驻一个区域时，，并不是依赖简单项目的开发模式，，而是依附自身雄厚的综合实力，，对区域举行系统性开发与深耕。。。。 据悉，，上海大宁板块在售楼盘中，，慧芝湖花园去年最后一批房源的开盘价是40000元/平方米，，上海滩大宁城售价38000元/平方米。。。。紧邻大宁地块的明园森林都会，，现在售价35000元/平方米。。。。周边板块——虹口内环板块的瑞虹新城，，现在售价也只有55000元/平方米。。。。而未来方兴大宁项目的售价，，很可能因其细腻运作和高附加值而凌驾上述现有楼盘的售价。。。。 值得一提的是，，大宁项目仅仅是方兴地产今年一系列拿地举措中的一例。。。。此前的1月10日，，方兴地产耗资约23.7亿元拿下杭州拱墅区申花地块，，之后的2月21日其又联合葛洲坝斥资29亿元竞得北京经济手艺开发区河西区X87R1栖身用地。。。。 今年以来，，方兴地产已购得杭州拱墅、上海闸北以及北京亦庄三幅地块。。。。剖析方兴地产的拿地战略不难发明，，其获取的土田主要漫衍在一线都会和经济活跃的二线都会，，而拿地区域则集中在长三角、珠三角以及京津冀地区。。。。纵观全局，，现在，，方兴地产已先后进入苏州、南京、宁波、广州等都会。。。。这凸显出方兴地产聚焦一二线焦点都会的区域结构战略。。。。而这一战略也将随着公司在进驻都会的一连深耕而一直强化。。。。 方兴地产一系列稳健的拿地偏向，，其内在动力也源于对产品质量的执着追求和强盛信心。。。。方兴地产一直坚持“品质领先”的定位，，坚持在产品区位、景观某人文资源突出区域，，以先进的产品理念、过硬的工程质量和高水平的物业效劳，，一直开发溢价能力显着，，行业公认的地标或标杆产品。。。。在营销战略上，，公司则增强口碑营销，，顺应市场需求，，实现量价齐驱。。。。“既要卖得快还要卖得值。。。。”这是方兴营销上的一直气概。。。。 “创立城镇化盈利” 今年两会，，国务院《政府事情报告》中提出要重点解决3个“1亿人”问题，，即：增进约1亿农业转移生齿落户城镇、刷新约1亿人栖身的城镇棚户区和城中村、指导约1亿人在中西部地区就近城镇化。。。。 3个“1亿人”的新型城镇化建设，，涉及到土地、住房、就业、户籍等诸多领域。。。。凭证中国2020年城镇化率抵达60%的水平举行测算，，预计未来6年多的时间中国增添0.8亿-1.2亿的城镇化生齿，，累计泯灭资金总额或凌驾40万亿元，，约占2013年GDP总量的7成。。。。 在6月22日召开的2014年中国新型城镇化岑岭论坛上，，住建部政策研究中心主任秦虹透露，，凭证2020年抵达人均35平方米住房面积的目的盘算，，我国将有60%的住房需求来自新型城镇化。。。。 方兴地产也在细密关注城镇化的大潮，，并“起劲创立城镇化的生长盈利”。。。。 以方兴地产长沙梅溪湖新城项目为例。。。。长沙梅溪湖国际效劳和科技立异城开发项目位于长沙市大河西先导区中心地带，，距离长沙都会中心区仅6公里，，占地总面积凌驾1万亩。。。。在这个项目上，，方兴地产选择了和中建地产相助，，举行一二级联动开发。。。。 作为该项目的投资人，，方兴地产认真完成该项目土地规模内的征地拆迁、赔偿安顿、前期市政基础设施和都会公用（益）设施等所有工程建设以及其他相关开发事情，，并且加入该项目土地的招标、拍卖或挂牌出让竞投活动，，总投资额高达600亿元。。。。 去年10月，，方兴地产又获选成为梅溪湖国际效劳和科技立异城开发二期项目的第二投资人，，预计所需资金投入的包干总额约为174亿元，，占该项目所有开发事情所需资金估算总额的70%。。。。 梅溪湖新城并非孤例。。。。与梅溪湖一样，，让方兴人深感自满的，，尚有方兴地产在上�；；；；；破纸北呖⒌拇笮妥酆咸迳桃迪钅俊�。。�；；；；；破纸毖亟�2公里、150万平方米的规模是方兴在上海雄伟蓝图中的一个主要部分。。。。上海港国际客运效劳中心、上海国际航运中心，，以及星外滩国际金融中心项目云集于此。。。。 纵观在长沙梅溪湖和上�；；；；；破纸叩暮氪笸耄叫说夭恢币越ㄉ瓒蓟岫强⒌ジ鱿钅康恼铰愿叨染傩型耄就度肓酥卮蟮淖式鹛岣咔虻募壑岛途赫Α�。。。方兴地产在长沙和上海的探索，，绝非仅仅通过城镇化大潮取得盈利。。。。正如公司高层所言，，“方兴地产的远见，，在于怎样与相助同伴一起，，在城镇化的历程中将蛋糕做大”。。。。 作者：郭海飞 杨磊 http://www.eeo.com.cn/2014/0627/262657.shtml 
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