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让都会成为“有机生态圈”——中国金茂坚持以人为本推进都会运营
长沙梅溪湖国际新城
在上�；； ；破纸踅沟闱�，，，有一片绵延2公里的焦点商务区，，，群集了30余栋国际甲级总部办公楼，，，这是中国金茂在“都会焦点综合体”领域打造的标记性作品——上海星外滩。。该区域由上海港国际客运中心、上海国际航运效劳中心和上海星港国际中心组成，，，修建面积达150万平方米。。这片已往黄浦江畔的老口岸、老码头，，，通过功效转型和工业升级，，，重新成为充满活力、焕爆发气的都会CBD，，，实现了都会焦点区的华美转身。。迄今为止，，，星外滩已获得美国LEED金奖、中国绿建三星和英国BREEAM优异级认证，，，是亚洲最大的绿色修建群。。
2015年，，，中国金茂宣布转型成为“都会运营商”，，，又迈出了在商业模式立异上的主要一步。。在2017中国工业园区大会宣布的2017工业园区年度榜单上，，，中国金茂荣获“中国都会运营商TOP10”第一名。。
2017年，，，在上市10周年宣布会上，，，中国金茂总裁李从瑞进一步明确了“都会运营商”的战略定位。。李从瑞体现，，，人制作了都会，，，都会也要为人效劳，，，“品质生涯”是都会栖身者的配合心声，，，“都会运营”的理念和要领成为解决都会病症的必定选择。。
解决都会病 释放生长潜能
近10年来，，，中国金茂始终致力于解决都会“病症”、释放都会潜能，，，逐渐明确了都会运营商的定位以及“双轮两翼”的生长战略。。
“双轮”即开发和持有。。中国金茂已构建起开发与持有两大焦点营业的平衡组合与良性互动，，，实现开发营业规模有序扩张，，，旅馆、商业、写字楼等持有营业规模稳步增添。。“两翼”即效劳与金融。。在效劳方面，，，中国金茂一直坚持客户导向，，，整合效劳资源，，，搭建互联网平台，，，围绕焦点营业实现效劳延伸；； ；在金融方面，，，中国金茂充分验展平台的资源撬动和营业孵化功效，，，起劲推进多种渠道资源运作立异。。
在“双轮两翼”战略指引下，，，中国金茂在都会运营领域起劲开展探索与实践，，，乐成打造了以都会焦点综合体、都会新城以及特色小镇为代表的多个都会运营作品。。
长沙梅溪湖国际新城是中国金茂“都会新城”系列中的代表作，，，占地11452亩，，，总修建面积约1040万平方米。。该项目是中国金茂都会妄想和运营能力的集中体现，，，已打造成为长沙新的都会手刺。。“这座国际新城充分体现了中国金茂对妄想的前瞻性、立异性以及开发建设的推进速率。。我们把它称为‘三年起势，，，五年成城’。。在中国金茂从零最先妄想的时间，，，梅溪湖照旧一片荒芜，，，但那时我们就有信心能在短时间内实现新城蜕变。。”李从瑞介绍。。
在浙江温州瓯江口，，，中国金茂借助瓯江国际新城，，，打造浙江湾区战略焦点引擎，，，3.36平方公里的启动区为330平方公里瓯江口工业集聚区注入蓬勃生长动能。。该项目以打造“产城融合”的新城样本为目的，，，围绕TOD打造商业综合体和休闲商业街区，，，完善都会效劳配套，，，一连导入国际优质工业，，，完善“生产—消耗—立异—孵化—生产”立异工业链，，，有力推动温州从“瓯江时代”向“东海时代”迈进。。
中国金茂在青岛打造的中欧国际城整体占地2500亩，，，修建面积约400万平方米，，，通过群集工业、商业、住宅、公建各业态，，，形成了笼罩企业全生命周期的工业载体群，，，加速青岛北岸城区中心化，，，形成青岛都会新焦点。。备受关注的青岛东方伊甸园项目也已落地于此，，，这座与迪士尼、环球影城齐名的天下第三大主题公园，，，也将成为青岛新的都会会客厅。。
南京青龙山国际生态新城是中国金茂深度加入旧城刷新的一个规范。。中国金茂志在将这一区域由城中棚户区转变为国际化智慧人文之都，，，打造成融合生态、科技、人文的中国绿色新城规范。。
在特色小镇领域，，，中国金茂打造的金茂谷镇位于玉龙雪山下、景物秀美的丽江。。项目荟萃了金茂雪山语、金茂旅馆、金茂精品客栈和金茂时尚生涯中心等多重业态，，，并妄想建设丽江“一院四馆”。。现在，，，金茂谷镇已成为丽江继大研古城、束河古镇之后的新时代“丽江第三镇”。。
致力打造“理想都会”
作为都会运营商，，，中国金茂从时间、空间和内在三个维度去界说都会运营：在时间上，，，跨越都会妄想、开发建设、物业销售、持有运营等多个阶段，，，履历一定的生长周期，，，跨越从一片荒芜到新城崛起的全历程；； ；在空间上属于成片区综合开发，，，具备一定体量规模，，，占地面积在1000亩以上或修建体量500万立方米左右；； ；在内在上，，，以改变片区内住民的生涯与事情状态为目的，，，涵盖多重业态，，，配套齐全、工业齐全，，，最终实现产城融合。。
基于对都会运营的明确和熟悉，，，中国金茂充分验展一二级联动开发的履历与优势，，，致力于打造“理想都会”。。在中国金茂的都会图景中，，，未来的理想都会应该具备四个基本特征，，，即绿色康健、智慧科技、产城融合、配套便捷。。理想都会应该拥有清洁的空气、清亮的河流；； ；每一户的自来水能够抵达饮用水的标准；； ；交通不会泛起严重壅闭；； ；学校资源不再欠缺；； ；医院不会人满为患、一医难求；； ；人们不会再为了事情而奔忙于都会的两头；； ；人工智能、云手艺、互联网等高科技的应用使得整个都会成为一个互联互通的有机生态圈。。
在运营探索中，，，中国金茂一连立异“两驱动、两升级”的都会运营模式。。所谓“两驱动”是指妄想驱动与资源驱动，，，解决都会生长动力问题。。其中，，，妄想驱动是基于对都会潜能的远见，，，及都会运营项目妄想落地的实践履历，，，为都会举行整体性、系统性、前瞻性、科学性的妄想。。资源驱动则是指依附中国金茂雄厚的资源实力和优异的信用背书，，，同时依赖中国金茂资源的立异平台，，，起劲在都会运营历程中探索房地产基金及PPP等立异模式。。
“两升级”对应的是都会升级与工业升级，，，助力政府打造都会新焦点。。在都会升级方面，，，中国金茂通过妄想和制作复合立体的交通网络、绿色环保的生态情形和智慧便捷的都会效劳，，，实现都会的功效升级；； ；同时，，，充分验展在都会综合体领域的运营履历，，，借助高端旅馆与综合商业知足都会人群消耗升级的需求。。在工业升级方面，，，中国金茂重点聚焦大康健、大文化、大科技三大工业偏向，，，推动都会运营的工业升级。。
都会运营首现“碳中和”
中国金茂始终坚持人与自然的协调共生。。自2011年起，，，中国金茂便将绿色战略升级为公司的主战略之一，，，并从生态都会、生命修建、“零碳”运营三个方面着手，，，涵盖了开发设计、施工、运营全历程，，，致力于树立中国都会运营的绿色规范。。
经由多年的绿色实践，，，中国金茂旗下已拥有包括“生态都会”“绿色社区”“持有运营”在内的绿色产品以及“金茂绿建”这一绿色工业。。阻止2017年底，，，中国金茂已累计获得种种绿色修建标识109个，，，占总开发项目90%以上，，，位居天下首位。。现在，，，已知足绿色标识设计要求的项目总修建面积共计1206万平方米；； ；同时开发3个生态城，，，13.22平方公里。。
别的，，，中国金茂还起劲加入碳减排事情，，，并在碳生意市场上坚持立异。。2017年，，，中国金茂购置了位于湖南城步苗族自治县南山牧场的风电项目核证自愿减排量，，，从而实现了长沙梅溪湖国际新城内所有中国金茂运营项目的碳中和。。这也是中国首个都会运营碳中和项目。。
为了引领和增进更多的企事业单位加入“绿色”行列，，，中国金茂联合湖南湘江新区管委会、北京情形生意所，，，牵头建设了长沙梅溪湖碳中和同盟，，，提倡区域内80余家企事业单位加入到碳减排的行列中，，，为一连推动中国都会的可一连生长孝顺实力。。
记者 曹树林 李 翔《 人民日报 》（ 2018年03月20日 17 版）
