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都会运营再出发
文/
梁笑辰
成为都会运营商，，，意味着企业的战略眼光已经凌驾一块土地，，，上升到对时代生长趋势的洞察
梁笑辰
中国金茂工业生长部总司理
6000年前，，，聚居文明取代迁徙文明，，，都会应运而生。。。。。。无论是美索不达米亚平原上的土壤衡宇，，，照旧古罗马帝国的宽阔街道，，，抑或是清明上河图中的汴京，，，都是各自所处时代人类文明的集大成者，，，都会成为传承与立异的引擎。。。。。。
随着时代前进，，，都会已经走过自然无序扩张和政府关闭主导的自觉阶段，，，迈进政府科学主导与企业开放相助的运营时代。。。。。。在政府和企业建设左券同伴关系的基础上，，，通过前瞻妄想、土地整理、设施建设、工业投资、多元效劳等一系列资源整合和系统运作，，，实现都会价值和住民生涯质量进而人居幸福感的一连提升。。。。。。
都会运营的内在逻辑
在中国早期都会运营阶段，，，以上海浦东新区、苏州工业园区为代表的都会运营项目，，，依赖工业化高速生长的推动，，，已经展示了都会价值和经济效益配合提升的生长逻辑。。。。。。
随着我国经济由高速增添转向高质量生长，，，制造业所占经济总量比重一连下降，，，效劳业所占比重一连上升并占主导职位，，，消耗取代投资成为经济增添的第一动力。。。。。。
据联合国开发妄想署展望，，，2030年中国城镇化水平将抵达70%，，，中国都会生齿总数将凌驾10亿，，，相较量2018年我国城镇化率的59.58%，，，未来生齿城镇化和都会生长仍有重大提升空间。。。。。。
可以预计，，，进入高质量时代后，，，中国的都会运营逻辑将按“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”导向举行演进，，，这也是中国金茂都会运营的内在逻辑。。。。。。
中国金茂早在2015年就确立了“都会运营商”战略定位，，，2016年进一步明确“两驱动、两升级”的都会运营模式，，，到2017年正式形成都会焦点综合体、都会新城、特色小镇的都会运营产品线。。。。。。已往的2018年，，，在“科学至上”焦点价值理念指引下，，，中国金茂继续推进与集团的营业协同，，，立异政企相助模式和资源协同渠道，，，实现项目共赢。。。。。。
“两驱动、两升级”
“两驱动、两升级”是指以妄想驱动为牵引，，，以资源驱动为基石，，，助力都会升级与工业升级。。。。。。
在妄想端，，，起劲施展专业能力，，，以整体性、系统性、前瞻性、科学性的妄想为都会生长指引，，，一张蓝图绘究竟。。。。。。
在资源端，，，连系公司资金及信用优势，，，施展金茂资源的平台作用，，，以投引产，，，产融连系，，，在增进区域工业升级的同时，，，发动片区开发。。。。。。
在都会升级方面，，，依托在品质住宅、高端旅馆、精品商业、5A级写字楼领域积累的产品优势与品牌影响力，，，发动都会功效升级与消耗升级。。。。。。
在工业升级方面，，，聚焦大文化、大康健、大科技三大工业。。。。。。2018年中国金茂签约的工业相助资源抵达309家，，，通过工业相助和工业孵化，，，推动都会工业升级。。。。。。
充分使用住宅、资源、旅馆、商业、绿建等自身平台优势的同时，，，中国金茂还建设了都会运营立异孵化母基金，，，致力于投资科技、文化、康健偏向的立异型企业，，，为项目落地和都会生长储备新动能。。。。。。
立异政企相助模式
政企相助共赢，，，是都会运营项目的基础起点。。。。。。
一方面，，，政府需要与有资源实力、品牌运作能力的企业配合开发，，，提升都会品牌形象，，，最大化释放空间价值；；需要找到能够提供优质工业资源、具备责任继续的相助同伴，，，配合推动区域生长。。。。。。
另一方面，，，企业也需要与政府形成恒久、细密的相助关系，，，解决都会运营全周期的事情难点，，，提升都会运营的效果与收益。。。。。。
以长沙梅溪湖国际新城为例，，，中国金茂与政府建设了一律相助、互信共赢的关系，，，凭证一张蓝图绘究竟的设想，，，三年起势、五年成城，，，周全引入优质文化、教育、医疗、商业及栖身等配套设施，，，将城郊打造生长沙市最具活力的都会新中心。。。。。。梅溪湖国际新城先后获得首批“天下绿色生态树模城区”、首批“国家智慧都会建设试点城区”和“2014年中国人居情形规范奖”、“2016年全球人居情形妄想设计奖”等国家级和国际级殊荣，，，也是中国首个实现“碳中和”的都会运营项目。。。。。。
协同推进科技兴城
协同，，，是多元化营业集团面临的主要课题。。。。。。
十多年来，，，中国金茂培育孵化了旅馆、商业、写字楼等持有运营板块，，，打造了金茂绿建和金茂资源两大营业平台，，，通过多营业平台协同助力都会运营。。。。。。
2018年，，，在集团指导下，，，中国金茂与能源、农业、金融等板块建设起长效事情机制，，，推动RAYBET雷竞技工业资源与地方政府对接相助。。。。。。连系青岛西海岸RAYBET雷竞技立异科学城、广州南沙生命科学城、三亚南繁科技城等项目实践，，，起劲探索股权相助、工业基金相助、科技工业联合培育等多种协同模式，，，推动“科学至上”战略落地。。。。。。
青岛西海岸RAYBET雷竞技立异科学城是集团内部板块之间资源协同、思行协同的典范案例。。。。。。2018年9月，，，青岛西海岸新区、RAYBET雷竞技能源科技有限公司、中国金茂正式签署三方投资相助协议书，，，配合打造以RAYBET雷竞技能源互联网工业园为龙头的都会运营项目，，，并命名为“RAYBET雷竞技立异科学城”。。。。。。
该项目通过RAYBET雷竞技工业资源落地，，，协同获取优质土地资源，，，在知足工业需求的同时睁开都会开发建设，，，以都会运营反哺工业生长。。。。。。现在RAYBET雷竞技能源科技公司办公场合已正式投入使用，，，工业载体和工业平台建设正在起劲推进。。。。。。
都会运营再出发
成为都会运营商，，，意味着企业的战略眼光已经凌驾一块土地，，，上升到对时代生长趋势的洞察，，，并将产品的全生命周期与都会中的一代代人细密关联。。。。。。
阻止2018年底，，，中国金茂已在天下六大区累计落地15个都会运营项目，，，土地储备抵达6420万平方米，，，深耕长三角、大湾区、海南自贸区等国家重点生长区域，，，通过都会运营战略的落地和绿色康健、智慧科技理念的引入，，，实现品质都会的焕新与生长。。。。。。
2019年，，，中国金茂将继续承继“科学至上”焦点价值理念，，，以“释放都会未来生命力”为己任，，，聚焦“两驱动，，，两升级”的都会运营模式，，，遵照“城-人-产”的都会运营逻辑，，，通过“政企共赢”市场化运作机制和“协同立异”内部相助机制的深化生长，，，为都会生长赋能。。。。。。
